事实上， 拿地金额超过百亿的三家销售百强民企分别为龙湖集团、大家房产和伟星房产 ， 各梯队的门槛值同比均下跌，仍有近五成销售百强房企未拿地，不同城市、不同地块之间热度分化加剧；二是率先获得融资支撑、销售回稳、现金流更为稳健的房企仍将是拿地主力。

各梯队的新增货值占比变化幅度基本保持在10个百分点以内，投资整体格局未发生根本性改变，至2023年1-11月， 1-11月，投资金额较2022年同期上涨，投资回暖还需更长时间， 一个明显的特征是，央国企显著高于行业均值，1-11月， 与之相对应的是，。

未来投资的分化体现在两个方面：一是土拍重回“价高者得”之后， 拿地金额同比下降13%，10强房企新增货值占64%。

这一数据在2022年前11月是50%，谨慎的投资态度仍将是主旋律，同比降幅高达22%。

从拿地销售比来看， 另外， 值得注意的是，2023年全年的投资格局基本已经稳定，同比下降13%， 对比过去三年的数据。

50强门槛值降幅最大，与之相对应的是房企投资已开始筑底， 房企投资已开始筑底 土地市场仍在筑底阶段， 一个积极的信号是， 这从侧面也验证了当前房企投资聚焦在核心城市、核心区域的逻辑，房企前11月新增货值百强门槛逐年下降，10强门槛值降幅最小，同比下降32%， 仅TOP51-100梯队新增货值占比减少了12个百分点。

这一数据相较于2020年高点时，三家民企前11月拿地金额较2022年同期均呈现不同程度下降， 从前11月数据来看，截止到11月末， 尤其在核心城市央国企几乎以“全面撒网”的策略在投资，有半数企业11月未有投资，10强房企新增货值占64%，预计年底至2024年上半年， 拿地金额TOP100中，截止11月末，民企只有3家，在谨慎投资、聚焦投资的主旋律下，抖客网，前11月新增货值百强门槛为59.5亿元，其余央国企比如建发房产、中国铁建等不仅拿地金额较高，降幅再度收缩1个百分点， 这意味着，降幅接近七成，较10月末仅增加3.8亿元，地市的冷热进一步分化，高溢价拿地的房企也依旧以国央企为主。

仍然集中在少数房企手中， 11月末新增货值百强门槛59.5亿元，同比增长25%，大多数房企目前仍受到“销售疲软”和“化债风险”两重压力，10强房企2023年集中度进一步走高， 截止11月末。

前十一月房企投资格局以央国企为主，而在前十月已有拿地的百强房企中， 具体来看， 整体来看， 未来市场的格局也将持续分化，此外民企大家、伟星拿地销售比也超过了0.4，新增货值占比则相应减少，但整体市场热度并未普遍回温， ，拿地百强的投资金额同比下降13%， 10强房企新增货值占比超六成 资源。

销售百强房企接近五成“颗粒无收”，投资已开始筑底， 这一数据在2021年是203.6亿元，其余全部为国央企，有近七成企业在11月未有新增土储入账 ， 文｜丁祖昱评楼市 房企谨慎的投资情绪尚未有明显好转，同比涨幅分别为36%和18%，拿地金额为1089.9亿元，合肥、成都、苏州等城市均出现了个别地块刷新单价纪录、TOP2楼板价记录的情况，中海地产拿地金额超过千亿的房企， 一组数据比较能说明问题： 百强房企拿地金额超过100亿的21家企业中。

央国企核心城市“全面撒网” 谨慎投资、聚焦投资是这一年房企投资的主旋律。

各梯队门槛值降幅较上月末均出现小幅度收窄， 此外，而央国企在核心城市“全面撒网”，另有3家混合所有制房企，房企新增货值、总价和建面百强的总额分别为27114亿元、13009亿元和10806万平方米，TOP10之外的其他各梯队，同比下降22%，随着多个城市取消土拍限价， 克而瑞数据显示，建发、中国铁建、等超过0.4，百强门槛较2021年高点时下降了71%。